項目東北角規劃建設一棟4層高獨立商業體，預計銷售期內將作為營銷中心使用，之后將會作為社區商業。此外，按照項目公布的商業建筑面積9747.13㎡這一信息，以及目前公示的鳥瞰效果圖來看，項目社區外圍還將建設部分底層商業。


項目西南角，靠近淡澳河一側，規劃建設12班幼兒園和18班小學，是社區內的重要教育配套。

②外部配套

中心區是大亞灣區行政、經濟、文化及商業綜合性區級中心和多元化現代服務業聚集區，大亞灣區行政職能部門基本都聚集在此。

大亞灣有著豐富的自然山水景觀休閑資源，以及人文景觀，中心區北區也不例外。北側的獅子庵城市郊野公園、亞公頂森林公園，西側的板障嶺森林公園、在建的大亞灣兒童公園，東側及南側的大亞灣文體中心、紅樹林濕地公園、虎頭山公園、市政惠民廣場等，以及澳頭片區的南蛇嶺公園、濱海公園等，組成了較為立體豐富的文化娛樂休閑體系。此外，外圍的小桂灣、霞涌黃金海岸等熱門旅游景點，距離項目也只需要30分鐘左右車程。

主要商業配套方面，有南部澳頭片區的沃爾瑪商超，或沿中興北路西行的燦邦新天地和萬達廣場。此外，項目西北側的金沙世紀城自配商業金沙商業街，目前也已在招商階段，部分餐飲店已開業，全面開業后將成為片區內重要的商業配套。周邊目前比較成熟的自然商圈，位于項目西側的巖前移民村內。

教育配套方面，目前是中心區北區的短板，目前距離項目較近的育英學校、黃魚涌小學等都是當地村落發展起來的學校，西北側的澳頭二小剛剛開辦不久；比較成熟和優質的教育資源集中在項目南向的澳頭片區，如澳頭一小、澳頭實驗學校、大亞灣一中等。

醫療配套方面，最重要的資源就是項目北側的中山大學惠亞醫院，這也是大亞灣唯一一所三甲醫院。此外，澳頭片區的大亞灣開發區醫院、西北側的大亞灣西區醫院，以及周邊黃魚涌村社區配套的黃魚涌衛生站，構成了另一級別醫療保障。

項目總體規劃

紅樹灣悅府總占地面積為162921.00㎡ ，總建筑面積571934㎡ ，計容建筑面積432510.40㎡ ，住宅建筑面積約410140.91㎡，商業建筑面積9747.13㎡，社區公共管理用房372.26㎡，物業管理用房379.49㎡。

項目由24棟高層建筑組成，包括1棟商業樓、20棟22-33層高層住宅及3棟48層超高層住宅，另外還配套了一個12班幼兒園和一個18班小學。項目總戶數約2472戶，地面停車位67個，地下機動車位約4291個，容積率 2.80，建筑密度25.00%，綠地率 30.00%。整個項目規劃范圍采用“一軸三院”的規劃布局，一條南北向主要景觀軸線；項目采用組團圍合的布局方式，組團中間形成組團中心花園，串聯3個組團花園。

24棟樓體中，1#棟商業為4層、2#棟23層、3#-6#棟33層、7#-9#棟31層、10#-11#棟23層、12#-13#棟31層、14#-16#棟48層、17#棟29層，18#-20#棟31層、21#-22#棟23層、23#-24#棟24層，地下室為2層。18班小學的風雨操場為2層，小學主體教學樓5層；幼兒園3層。整體社區住宅樓的高度，東側和南側較低，向北、向西逐步升高，且學校都設計在社區西南角，這樣的設計利于整個社區可以更好地獲得東側紅樹林濕地公園以及南側淡澳河地景觀資源。

目前項目的工程建設進度情況，向大家匯報一下：

項目分為南北兩個工地同時施工，分別由惠州市太東地產有限公司、惠州市大亞灣東邦工貿有限公司分別使用不同的施工建設單位建設南側和北側工程。

北側工地明顯建設進度較快，目前1#商業樓、2#棟住宅、3#棟住宅，4#棟住宅、6#棟住宅、8#棟住宅、9#棟住宅均已出地面，其中8#棟剛出地面，9#棟建到12層以上，其余樓棟建設到4-7層高左右；5#棟、10#棟正在進行基坑作業。南側工地相比進度較慢，只有23#棟在進行基坑作業。

按照這個建設速度，北側地塊的住宅產品，可以在下半年達到入市預售的條件，即建設到樓體2/3，就可以申請預售。

再發一張近一點的航拍圖，看看目前的進度。

綜合點評

優勢：項目所在片區為大亞灣的行政中心區，大亞灣區行政機構聚集地，也是未來規劃中成熟完善的商務中心區、宜居生活大社區，周邊工業配套很少，且城市面貌在大亞灣整體而言，是最有城市街道感覺的片區。

項目周邊有紅樹林濕地公園、虎頭山公園、獅子庵城市郊野公園、澳頭濱海公園等自然景觀和惠民廣場、大亞灣文體中心等休閑配套，未來入住可享受區域內成熟文娛休閑配套。

項目本身體量較大，配有商業、幼兒園、小學。


劣勢：整個大亞灣中心區北區，目前都缺乏成熟的大型商業購物中心，以及較優質的中小學教育資源，這是片區目前最大短板。

該片區沒有深圳地鐵14號線惠州段及惠州1號線規劃站點，但有深大城際大亞灣站點規劃利好。

目前片區整體入住人口偏少，人氣不足。